マイホームとして分譲マンションを購入した場合は、さまざまな費用が必要となります。
家賃を用意する必要はなくなりますが、それ以外に用意しなくてはならない維持費が発生します。
その一つが管理費です。
この管理費とは、管理組合に納める費用のことです。
賃貸マンションの場合は、共益費として納めているものですが、その費用の金額が異なります。
共益費は無料から1万円ほどの金額に設定している場合が大半です。
その費用と比較すると管理費は非常に高額となります。
分譲マンションの敷地内に、さまざまな施設が併設されている物件では特に管理費が高額となっています。
そして税金が発生します。
分譲マンションを購入した場合は、当然所有権を取得することになります。
そのため固定資産税を毎年納める義務が発生します。
固定資産税は、国の定めた課税標準に対して1/6をかけた金額に対して、その1.4パーセントが固定資産税の金額となります。
さらに地域によっては都市計画税も支払う義務が発生します。
マイホームを購入する際は、一戸建て住宅がよいのか、それとも分譲のマンションの方がよいのかという悩みは必ずついてまわるものです。
購入の際に必要となる費用も違いますが、購入後の維持費にはどのような違いがあるのでしょうか。
一戸建ての場合も分譲マンションの場合も維持費というのは必ず必要となります。
確かに一戸建てを購入した場合は、敷地内を建築基準法の定める範囲内で自由に使用できるため、駐車場のスペースを確保することや、趣味やなんらかに使用する道具などの保管場所は自由に確保することができます。
ですが、分譲マンションではそれらのスペースを取得するために費用が必要となります。
これは敷地とされている土地の面積全体を取得する一戸建てと、マンションの敷地の一部を取得する分譲マンションとの大きな違いと言えるでしょう。
これだけ考えると、一戸建て住宅の維持費の方が安くつくと判断できます。
ですが、現実には敷地内における修繕費用は、すべて自身が必要しなくてはなりません。
分譲マンションでは、共有部分は他の住民と管理費として互いに出資します。
そのため個人の負担は非常に軽減されています。
こうした観点から考えると、一戸建ての方が維持費は高額になると言えます。
マイホームである分譲マンションを購入する際は、安くて良い物件を希望するものです。
安いというのは、市場の価額よりも若干安いぐらいが適正と言えます。
そして良い物件とは、居住スペース内の設備や、周辺環境の利便性などのことと言えます。
もちろん、極端に安く、さらに非常に利便性の高い物件というものは、別の問題を抱えている場合が大半です。
分譲マンションの価額とは、交通アクセスの利便性が高く、治安が良いとされえている物件ほど高い設定になっています。
ですが、そもそも交通と治安という両者の条件が両立している物件自体が少ないです。
それは、交通のアクセスが良い区域は商業系と呼ばれる区域に該当し、商業系の区域は治安よりも利便性を目的とした区域だからです。
さらに分譲のマンションの価額と周辺環境というものは、比例する関係にあります。
これは、物件の設備が最新という要素よりも、価額に大きな影響を与える要因です。
これらを統合して考えてみましょう。
例えばひと言で周辺環境が良いと言っても、それは治安なのか利便性なのか、それとも商業施設が近隣にあるのか、とこれらは人によって当てはまる条件が違うものと言えます。
一生に一度の買い物と言われているマイホームですが、それほど高額となるため、やはり慎重に検討する必要があります。
マイホーム購入の際に一番悩みどころとなるのが、一戸建てのマイホームにするか分譲マンションにするか、という選択ではないでしょうか。
この両者を比較してみるとどのようなことが見えてくるのでしょう。
一戸建てのメリットと言えば、やはりその庭を含めた箇所まですべてが完全に個人の所有するものとなる点ではないでしょうか。
そのため、敷地内においては、建築基準法内の定める範囲で自由に使用できます。
また、日本人の多くの方が一戸建てに対するあこがれという気持ちを強く持っていると言われています。
では、分譲マンションではどうでしょうか。
分譲マンションの場合は、敷地面積を分譲しているもののため、居住スペース以外は他の住人との共有部分となります。
そのためすべてに対して所有権を得るものではありません。
ですが反面、それらの共有部分の管理は住人の手で行う必要がありません。
そのため利便性が高いと言えます。
使用の自由に対して、すべてがよいか、それとも一定範囲だけでよいか、この価値観がどちらに傾いているかによってそれぞれの適正が分かると言えます。